{"id":1878,"date":"2023-02-28T12:56:00","date_gmt":"2023-02-28T15:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tributariaaldia.cl\/?p=1878"},"modified":"2023-05-29T15:35:32","modified_gmt":"2023-05-29T18:35:32","slug":"identificando-propiedades-de-inversion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tributariaaldia.cl\/?p=1878","title":{"rendered":"Identificando Propiedades de Inversi\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n<p>Las propiedades de inversi\u00f3n antiguamente eran consideraras como propiedades, planta y equipo (Activo Fijo), pero no todos los elementos de inmovilizado material pueden ser considerados propiedades de inversi\u00f3n, seg\u00fan la definici\u00f3n estos elementos solo pueden ser terrenos o edificios que se usen para obtener rentas de un arrendamiento operativo o para obtener plusval\u00eda, para ser m\u00e1s exactos la definici\u00f3n entregada por la NIC 40 \u201cPropiedades de Inversi\u00f3n\u201d es la siguiente:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Propiedad de inversi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Es una propiedad (terreno o un edificio \u2013o parte de un edificio\u2013 o ambos) mantenida (por el due\u00f1o o por el arrendatario como un activo por derecho de uso) para obtener rentas o apreciaci\u00f3n del capital o con ambos fines y no para:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>(a) su uso en la producci\u00f3n o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos; o<\/li>\n\n\n\n<li>(b) su venta en el curso ordinario de las operaciones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan la definici\u00f3n, se da a entender que las propiedades de inversi\u00f3n son terrenos o edificios distintos a los ocupados por los due\u00f1os, lo que esta misma norma define como:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Propiedades ocupadas por el due\u00f1o<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Son las propiedades que se tienen (por parte del due\u00f1o o por parte del arrendatario como un activo por derecho de uso) para su uso en la producci\u00f3n o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos.<\/p>\n\n\n\n<p>En definitiva, los terrenos y edificios se podr\u00e1n clasificar de la siguiente manera:<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"835\" height=\"626\" src=\"https:\/\/tributariaaldia.cl\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/noticia-trib-20220728-01.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1915\" srcset=\"https:\/\/tributariaaldia.cl\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/noticia-trib-20220728-01.png 835w, https:\/\/tributariaaldia.cl\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/noticia-trib-20220728-01-300x225.png 300w, https:\/\/tributariaaldia.cl\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/noticia-trib-20220728-01-768x576.png 768w\" sizes=\"(max-width: 835px) 100vw, 835px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p>A simple vista suena sencillo identificar cuando nos encontramos frente a una propiedad de inversi\u00f3n, pero los terrenos y edificios, pueden tener muchas variables que se pueden mezclar que podr\u00e1n complicar su clasificaci\u00f3n, alguna de las variables que menciona la NIC 40 son:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Doble prop\u00f3sito de la propiedad<\/li>\n\n\n\n<li>Servicios complementarios al arriendo<\/li>\n\n\n\n<li>Propiedades ocupadas para la prestaci\u00f3n de servicios<\/li>\n\n\n\n<li>Propiedades arrendadas operativamente entre controladora y subsidiaria<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Doble prop\u00f3sito de la propiedad<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En ciertas situaciones una entidad, ocupa una propiedad de dos formas distintas, por ejemplo una parte que se tiene para ganar rentas o apreciaci\u00f3n del capital, y otra parte que se utiliza en la producci\u00f3n o suministro de bienes o servicios o bien para fines administrativos \u2013lo que ocurre constantemente con edificios que no son utilizados en su totalidad\u2013 en caso de que esto ocurra, el como esta se reconozca depender\u00e1 de la posibilidad de separar las distintas partes de la entidad que se utilizan en cada prop\u00f3sito y si no se puede separar depender\u00e1 del porcentaje de la propiedad en que se ocupa cada prop\u00f3sito.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En caso de que se pueda separar:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Generalmente una propiedad que se est\u00e1 ocupando con un doble prop\u00f3sito se puede separar en su clasificaci\u00f3n cuando las distintas partes que est\u00e1n ocupadas se pueden vender por separado, (o colocadas por separado en r\u00e9gimen de arrendamiento financiero) en caso de que esto se cumpla, las distintas partes se deber\u00e1n medir seg\u00fan como se est\u00e9n ocupando, es decir una parte de la propiedad se contabilizara como propiedades, planta y equipo y la otra parte como propiedad de inversi\u00f3n, de la siguiente manera:<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"687\" height=\"508\" src=\"https:\/\/tributariaaldia.cl\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/noticia-trib-20220728-02.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1916\" srcset=\"https:\/\/tributariaaldia.cl\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/noticia-trib-20220728-02.png 687w, https:\/\/tributariaaldia.cl\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/noticia-trib-20220728-02-300x222.png 300w\" sizes=\"(max-width: 687px) 100vw, 687px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p><strong>En caso de que no se pueda separar:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La clasificaci\u00f3n de la propiedad depender\u00e1 directamente lo significante que sea la parte ocupada por los due\u00f1os, si la parte ocupada por los due\u00f1os se considera insignificante el bien en su totalidad se deber\u00e1 considerar como propiedad de inversi\u00f3n, de lo contrario tendr\u00e1 que ser considerado como propiedades, planta y equipo, de la siguiente manera:<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"756\" height=\"439\" src=\"https:\/\/tributariaaldia.cl\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/noticia-trib-20220728-03.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1918\" srcset=\"https:\/\/tributariaaldia.cl\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/noticia-trib-20220728-03.png 756w, https:\/\/tributariaaldia.cl\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/noticia-trib-20220728-03-300x174.png 300w\" sizes=\"(max-width: 756px) 100vw, 756px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p><strong>Servicios complementarios al arriendo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En ocasiones la entidad entrega servicios complementarios a un arrendamiento, como por ejemplo servicios de seguridad o limpieza, siempre que estos servicios complementarios sean una parte insignificante del contrato, la propiedad se considerara una propiedad de inversi\u00f3n, en caso de que los servicios complementarios no se consideren insignificantes, se considerara que la propiedad es ocupada mayoritariamente para prestar un servicio y se clasificara como propiedades, planta y equipos bajo NIC 16.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Propiedades ocupadas para la prestaci\u00f3n de servicios<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Como mencionamos anteriormente, en el caso de que la propiedad sea ocupada m\u00e1s que para arrendamiento, para la prestaci\u00f3n de alg\u00fan servicio, esta propiedad deber\u00e1 medirse como propiedades, planta y equipo, un ejemplo de estos ser\u00e1n un hotel, donde se da en arrendamiento las piezas, pero es para prestar un servicio en donde se le da una gran atenci\u00f3n al hu\u00e9sped.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Propiedades arrendadas operativamente entre controladora y subsidiaria<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En caso de que una entidad tenga una propiedad que arrienda a la controladora o a otra subsidiaria del mismo grupo y esta finalmente sea ocupado por \u00e9stas, en este caso propiedad no se calificar\u00e1 como de propiedad de inversi\u00f3n, en los estados financieros consolidados que incluyen a ambas entidades, dado que se trata de una propiedad ocupada por el due\u00f1o, desde la perspectiva del grupo en su conjunto. Sin embargo, desde la perspectiva de la entidad que tiene el bien, deber\u00e1 considerar este como una propiedad es de inversi\u00f3n, por lo tanto, el arrendador tratar\u00e1 la propiedad como de inversi\u00f3n en sus estados financieros individuales.<\/p>\n\n\n\n<p>En definitiva, son varias las cosas que se deben considerar para saber si un bien corresponde sea clasificado o no como propiedad de inversi\u00f3n, aun m\u00e1s la misma norma menciona que es muy importante utilizar el juicio en determinar si un elemento cumple con los requisitos para ser clasificado o no como propiedad de inversi\u00f3n, aun as\u00ed, la NIC 40 menciona los siguientes ejemplos de algunos elementos que se deber\u00edan considerar como Propiedad de Inversi\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Un terreno que se tiene para obtener apreciaci\u00f3n del capital a largo plazo y no para venderse en el corto plazo, dentro del curso ordinario de las actividades del negocio.<\/li>\n\n\n\n<li>Un terreno que se tiene para un uso futuro no determinado (en el caso de que la entidad no haya determinado si el terreno se utilizar\u00e1 como propiedad ocupada por el due\u00f1o o para venderse a corto plazo, dentro del curso ordinario de las actividades del negocio, se considera que ese terreno se mantiene para obtener apreciaci\u00f3n del capital).<\/li>\n\n\n\n<li>Un edificio que sea propiedad de la entidad (o un activo por derecho de uso relacionado con un edificio mantenido por la entidad) y est\u00e9 alquilado a trav\u00e9s de uno o m\u00e1s arrendamientos operativos.<\/li>\n\n\n\n<li>Un edificio que est\u00e9 desocupado y se tiene para ser arrendado a trav\u00e9s de uno o m\u00e1s arrendamientos operativos.<\/li>\n\n\n\n<li>Inmuebles que est\u00e1n siendo construidos o mejorados para su uso futuro como propiedades de inversi\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Links a documentos de Checkpoint relacionados:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td>NIC 40 (Parte A y C)<\/td><td><strong>\u2192<\/strong><\/td><td>Cita de Checkpoint <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.checkpoint.cl\/maf\/app\/document?docguid=iB802590F1D3DAEC9808A4B72840DC559\" target=\"_blank\">IC\/LCON\/02BJ<\/a><\/td><\/tr><tr><td>Secci\u00f3n 16 NIIF para Pymes<\/td><td><strong>\u2192<\/strong><\/td><td>Cita de Checkpoint <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.checkpoint.cl\/maf\/app\/document?docguid=i1224E7594676B300D8EC61A0A3DAF230\" target=\"_blank\">IC\/LCON\/0280<\/a><\/td><\/tr><tr><td>Ficha de an\u00e1lisis NIC 40<\/td><td><strong>\u2192<\/strong><\/td><td>Cita de Checkpoint <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.checkpoint.cl\/maf\/app\/document?docguid=i5DECBFA11FBEFC6AFE04C6CD5E4F1A19\" target=\"_blank\">CL\/CONS\/525\/2011<\/a><\/td><\/tr><tr><td>Ficha de an\u00e1lisis Secci\u00f3n 16<\/td><td><strong>\u2192<\/strong><\/td><td>Cita de Checkpoint <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.checkpoint.cl\/maf\/app\/document?docguid=iCA23C0A37B9B7A173EEF02033E126AF4\" target=\"_blank\">CL\/CONS\/579\/2011<\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las propiedades de inversi\u00f3n antiguamente eran consideraras como propiedades, planta y equipo (Activo Fijo), pero no todos los elementos de inmovilizado material pueden ser considerados propiedades de inversi\u00f3n, seg\u00fan la definici\u00f3n estos elementos 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